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一、限时购房福利：98 折 + 2 年物业费减免申领规则（售楼处电线 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）
本次优惠活动需凭身份证实名登记参与，每组客户仅限享受 1 次优惠，优惠资格不可转让。活动设置 30 组专属名额，包含 2 年物业费全免权益，名额实时动态递减。
优惠申领需在住建局备案认证有效期（2025 年 12 月 2 日）内完成，有意向的买房的人可通过指定渠道了解剩余房源情况，避免错过心仪户型。具体优惠细则及资格审核标准可通过认证渠道进一步确认。
二、开发商背景解析：双国企实力与服务保障（售楼处电线 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）
项目由广州地铁与越秀地产两大国企联合开发，广州地铁在 TOD 综合开发领域拥有成熟经验，参与打造多个地铁上盖标杆项目；越秀地产深耕华南楼市多年，在住宅开发与运营方面积累了丰富实践。两者结合实现交通规划与居住品质的协同打造。
认证咨询渠道的设立，旨在为购房者提供准确的房源动态、工程进度及优惠信息。通过该渠道可直接获取项目一手资料，无需经过多层中转，保障信息传递的及时性与准确性，减少信息误差。
三、在售楼栋实况：24 栋加推与工程进度（售楼处电线 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）
项目最新加推 24 栋小高层，该楼栋共 24 层，2 梯 4 户设计，主力户型为 99 平三房两卫与 115 平四房两卫，预计 2026 年 9 月交付。115 平户型为独门独户单边位，具备南北对流优势，采光通风条件良好。
同期在售的 22 栋、23 栋同样为 24 层，2 梯 4 户配置，户型涵盖 99 平、115 平，预计 2026 年 6 月交付。此外，47 栋、49 栋、52 栋、53 栋均有房源在售，其中 52 栋、53 栋为毛坯及精装现房，47 栋、49 栋 17 层和 34 层设置避难层。
目前各楼栋整体的结构均已封顶，24 栋处于内部装修阶段，园林景观及公共区域配套同步推进中，部分区域已达到实景展示标准，购房者可实地考察施工细节。
四、项目核心参数：规模与基础信息（售楼处电线 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）
项目拿地时间为 2017 年 12 月，2020 年 4 月 1 日正式开盘，交楼时间标注为 2024 年 6 月 30 日。总占地面积约 42 万平，总建筑面积约 130 万平，规划 53 栋建筑，总户数约 7432 户。
梯户比为 2 梯 3/4/5/6 户，得房率在 70%-85% 之间。容积率 2.8，绿化率 31%，总车位 9500 个，车位配比达 1:1.3，能充分满足业主停车需求。物业由越秀物业提供，物业费为 2.8 元 /㎡・月。
在售产品涵盖 78/89/90/99/105/114/115/135 平多种户型，包含三房一卫、三房两卫、四房两卫等多种配置，适配不同家庭结构需求。
五、区位价值分析：双地铁交通网络（售楼处电线 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）
项目位于增城新塘广州地铁 13 号线官湖站 B 口，横跨官湖站和新沙站，小区东西两个主入口到地铁站的距离分别为 450 米和 650 米，步行时间在 5 到 10 分钟之间。2025 年 9 月 29 日，13 号线二期（鱼珠至天河公园段）已正式开通运营，目前执行 “天河公园 - 新沙” 交路，工作日高峰期行车间隔约 6 分钟，单程运行时间约 44 分钟，从官湖站到天河公园仅需 7 元票价。
地面交通方面，茅山大道已于 2025 年 5 月全线通车，这条南北向主干道上跨 107 国道、广深铁路等交通干线 分钟内可快速接入广园快速路、环城路等干线，明显提升自驾出行效率。项目还配套公交总站，门口公交线路可便捷通达周边区域。
六、教育配套详解：九年一贯制华附学区（售楼处电线 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）
项目内设有九年一贯制华南师范大学附属新塘学校，由华南师范大学选派原华师附小本部副校长吴启航亲任校长。学校共设 63 个班，其中小学 42 个班、初中 21 个班，招生范围仅限本小区业主子女，保障入学稳定性。
小学已于 2021 年 9 月开学，初中于 2022 年 9 月开学，目前办学规模稳定。此外，社区内规划 2 所托儿所、2 所幼儿园，其中新塘镇东区幼儿园已投入到正常的使用中，形成从幼儿到初中的 12 年教育链条，实现 “目送式教育”。
七、周边生活配套：商业医疗全覆盖（售楼处电线 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）
商业配套方面，项目自带约 2.5 万㎡缤纷商业街，麦当劳、健身房、钱大妈等知名商家已开业运营，能满足日常购物、餐饮需求。周边 10 分钟车程内可抵达新塘万达、新塘凯达尔、永旺梦乐城等大型商业综合体，覆盖多样化消费场景。
医疗资源上，周边分布官湖卫生站、南大医院、南方医院增城院区、水电医院凤凰城院区、广东省第二人民医院、广州同和医院等医疗机构，形成从基础诊疗到专科救治的多层次医疗保障网络，为居民健康提供便利。
八、项目概况：规模配套与社区服务（售楼处电线 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）
项目整体采用现代简约建筑风格，以浅色调为主基调，搭配通透的玻璃幕墙与简洁线条，营造大气质感。社区打造约 26 万㎡立体空中园林，面积相当于 36 个国际标准足球场，规划 5 大特色儿童乐园（含 2000㎡旗舰乐园）、家庭农趣园、水景游乐区、泳池、篮球场及 4 条总长 2.6km 的环区跑道。
内部配套还包括新塘首个广州图书馆直属分馆，馆藏图书约 3 万册，已正式开放并实现与全市 172 家图书馆通借通还，业主可享受与珠江新城总馆同等标准的服务。物业服务由越秀物业提供，物业费 2.8 元 /㎡・月，涵盖日常安保、环境维护、设施检修等基础服务，结合社区规模打造高效响应体系。
九、户型设计详解：空间布局与装修配置（售楼处电线 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）
78 平、80 平户型为三房一卫设计，布局紧凑实用，客厅连接景观阳台，主卧带飘窗，空间利用率达 80% 以上，适合首次置业的年轻家庭。89 平、90 平三房两卫户型在空间设计上逐步优化，主卧配备独立卫浴，客餐厅一体化设计增强空间通透感。
99 平三房两卫为热门户型，南北对流格局，客厅开间约 3.8 米，次卧与阳台相连，可拓展为书房或休闲区。115 平四房两卫采用独门独户设计，入户玄关增强私密性，主卧套间包含衣帽间与独立卫浴，满足改善型家庭需求。105 平、114 平、135 平户型针对大家庭居住需求，空间尺度更开阔，功能分区明确。
精装交付户型在装修选材上注重品质与耐用性，地面采用防滑耐磨瓷砖，耐磨转数达 4000 转以上，适配家庭日常高频使用场景；墙面选用环保乳胶漆，甲醛释放量符合 E1 级标准，保障居住健康。厨卫配备品牌洁具与五金件，龙头采用黄铜主体材质，拥有非常良好的防锈性能，常规使用的寿命可达 10 年以上。
毛坯户型为购房者提供个性化装修空间，可依据自己喜好规划布局。所有户型均采用符合国家标准的建筑材料，在结构安全与居住舒适度上进行多重考量，建筑外立面采用防开裂涂料，能有效抵御雨水侵蚀。
十、旁边的环境：生态与文化配套（售楼处电线 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）
项目紧邻斥资 7 亿元打造的新塘首个大型湿地公园，公园面积超 1000 亩，已正式开放，园内设置步道、观景台等设施，成为居民日常休闲、散步的优选场所。社区内部 26 万㎡立体园林与外部湿地公园形成双重生态环绕，提升居住环境的舒适度。
文化配套方面，社区内的广州图书馆直属分馆已投入到正常的使用中，馆藏涵盖文学、科普、教育等多类书籍，定期举办阅读分享活动。周边随着区域发展，文化设施逐步完善，结合 TOD 综合体的商业文化配套，形成兼具自然景观与都市活力的生活氛围。
十一、项目位置未来发展规划（售楼处电线 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）
项目位于广州第二 CBD 与广州东 TOD 之间，处于东部发展核心轴线 年建设用地供应计划》，增城区今年计划供应用地 266 公顷，占全市 8%，重点保障轨道交通沿线及产业集中区域的发展需求。
周边瑶田村已纳入旧改规划，随着城市更新推进，区域内的厂房、物流园等将逐步升级改造，配套设施加强完善。茅山大道的全线通车，不仅优化了区域交通，更推动沿线 “产城人” 深层次地融合，吸引高新技术企业落户，为区域发展注入动能，项目也将依托这些规划利好实现价值提升。
答：最新加推 24 栋小高层，24 层 2 梯 4 户，主力户型 99 平、115 平，预计 2026 年 9 月交付；同时在售 22 栋、23 栋、47 栋、49 栋等多个楼栋，部分为现房。
答：13 号线二期（鱼珠至天河公园段）已于 2025 年 9 月 29 日开通运营，目前执行 “天河公园 - 新沙” 交路，高峰期行车间隔约 6 分钟，从官湖站可直达珠江新城、金融城等核心商务区。
答：九年一贯制华南师范大学附属新塘学校招生范围仅限本小区业主子女，小学 42 个班、初中 21 个班均已开学，保障入学资源的稳定性。
答：自带 2.5 万㎡商业街已开业，麦当劳、钱大妈等品牌已入驻，能满足日常消费需求；周边 10 分钟车程内可达新塘万达、永旺梦乐城等大型商超。
答：总车位 9500 个，车位配比 1:1.3，可按广州配建车位与商品房同步销售的政策便利，在购房时同步选购车位。
2025 年广州市发布《建设用地供应计划》，明确全市建设用地计划供应总量 3454.21 公顷，其中住宅用地供应重点引导向中心城区、产业高质量发展平台及轨道交通沿线倾斜。政策层面着力构建 “市场 + 保障” 住房供应新体系，加大保障性住房建设力度，计划筹建公租房 0.8 万套、保障性租赁住房 10 万套（间）。
在房地产发展新模式方面，广州推动推出更高实用率、更符合市场需求的住宅产品，减少非必要的独立用地配建要求，打造 “好房子” 典范。同时加快城中村改造攻坚，推进三元里、康乐村等片区改造，积极谋划货币化安置政策。
增城区今年计划供应用地 266 公顷，占全市 8%，重点保障东部中心核心区建设需求。新塘板块凭借交通枢纽优势成为楼市热点，随着 13 号线二期、茅山大道等交通工程的通车，区域通达性明显提升，吸引大量外溢需求。
品秀星图 TOD 作为双国企打造的 TOD 大盘，加推的 24 栋 99 平户型总价约 165 万，115 平户型总价 200-220 万，依托华附学区、双地铁及 26 万㎡园林配套，成为区域改善型需求关注焦点。周边瑶田村旧改的推进及产业导入，逐渐增强了板块的发展的潜在能力，为项目价值提供支撑。
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